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房屋漏水的幾個基本概念 |
| 房東：林佾廷 發表時間：2015-04-21 |
 （一）水的特性： 水H20是黏度等於0滲透力非常好的液體,(水可穿石)水是無孔不入的，而且可借著風壓、重力、水壓、附著、毛細原理等力量，逐漸穿透建築物外牆滲入建築內部，而且在滲透的過程不易從表面發覺。換言之，找尋漏水原因必須深入建築內部研判，並依造建築結構的建造過程來判斷漏水原因,就像醫生必須能了解人體的構造,才能對症下藥。 （二）水與水蒸氣的壓力變化： 水一旦滲透到建築物外牆或結構裏面，在有限的空間內，等太陽一曬，熱能足夠將水氣化時，就形成水蒸氣，這些水蒸氣產生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至於表面的裝璜及裝飾材（譬如，油漆脫落、壁紙發黑、磁磚鼓起、木質地板膨鼓）這是一種簡單的物理現象是：1 mole的水18g體積為18cc;1 mole的水蒸氣，體積為22．4升22400cc。換句話說，一單位元的水，如果全部變成水蒸氣，在建築物外牆或結構裏面有限度的空間裏面，就產生了1240倍的壓力，這個壓力的破壞性實在太可怕了。（所以我們時常發現防水膠施工在含水的泡沫水泥上，不久就整個鼓起剝落了。） （三）防水必須做在堅實的軀體上面否則就又有排氣孔： 與防水材料接著的介面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在鬆動不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上太陽紫外線破壞，建築物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓力破壞，容易造成防水層老化、失敗。除非要能讓水蒸氣有排放的管道。 （四）正面防水優於負面防水： 如屋頂防水，直接做在屋頂表面，牆壁防水應直接做在外牆、水箱漏水直接做在水箱內層、浴室滲水就要將浴缸、磁磚打除，重新做防水，為什麼呢？水有壓力會往他處擴散，房子裏死角的地方也不容易施工。這裏所講的“優於”是相對比較的，而非絕對性的。因為隨著科技的發達，市面上陸續有人推出負面施工的防水材料－－抗負水壓的矽酸質系列滲透性粉末，以及高低壓注入合成樹脂產生膨脹結晶體，亦可防水，但是並非所有的場合都可成功的施工，所以非不得已，應該採用正面防水施工。 （五）抓漏的定義是： 不管水壓的大小，不管下幾天的雨，也不管屋頂有沒有積水，都不可以漏水，這才叫做防水抓漏。 （六）“不一定花大錢的防水工程”觀念： 要達到防水的功效不一定要花錢，混凝土除了發生“劣化”外，本身就有防水功能。譬如說：日本時代所蓋的房子，外牆並沒有貼磁磚、洗石子、二丁掛，卻也不會漏水，反觀，現在別墅區的房子，做了昂貴進口防水塗膜以後，貼最上等的二丁掛，仍然漏水！。 （七）沒有一種材料是萬能的： 任何一種防水塗料都有它的獨特性、適用性。“一藥治百病”的觀念是錯誤的。所以如何選擇材料才是重要的課題，良好的醫生是在主導“用藥“而不是被“藥劑“牽著鼻子走”。 （八）選用正面防水材料優劣的判斷標準（如何適材適地使用材料）： 1、與軀體之接著性。 2、彈性伸長率。 3、透水性。 4、抗壓、撕裂強度。 5、耐候性、抗老化性。 6、表面飾材料接著性。 |
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| 1 樓住戶：王淑婷 發表時間：2015-04-22 |
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| 2 樓住戶：席俊嘉 發表時間：2015-04-22 |
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| 3 樓住戶：賴宛佐 發表時間：2015-05-08 |
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| 4 樓住戶：張偉倫 發表時間：2015-09-11 |
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| 5 樓住戶：代彤 發表時間：2016-05-15 |
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| 6 樓住戶：陳佩倫 發表時間：2016-08-27 |
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| 7 樓住戶：劉怡婷 發表時間：2016-12-17 |
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| 8 樓住戶：林宜柏 發表時間：2017-02-09 |
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| 9 樓住戶：憨喵 發表時間：2017-02-25 |
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