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失落的大宅！60坪電梯宅交易量 今年縮水近三倍

房東：冰倩兒
發表時間：2013-11-20


失落的大宅！60坪電梯宅交易量 今年縮水近三倍2013/11/20 鉅亨網提供


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根據實價揭露，今年來台北市60坪以上的電梯大樓交易累計共485件，和去年1324件足足少了近三倍；60坪以下電梯大樓交易件數為2091件，101年為4381件，少了一倍多，顯示北市大坪數的交易量萎縮程度遠大於中小型宅。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，受到自備款較高影響，北市目前3000萬以上公寓、4000萬以上電梯華廈交易天數確實有拉長趨勢，投資客、置產客對此產品較不青睞。
另外，有不少建商發現大坪數推不動，所以改成小坪數銷售，以「低總價」來吸引消費者購屋，從實價揭露中，交易年度101年及102年，60坪以上的電梯大樓僅成交1809筆，其中去年交易占比僅23%，今年迄今約19%，顯見大坪數交易的確比較疲弱。


劉怡蓉表示，實價登錄上路迄今，60坪以上大宅交易量減少，然高單價的蛋黃區，因區內有優質標的吸引高資產族群自住或置產所需，刺激交易價格成長。
劉怡蓉分析，其中蛋黃區60坪以上的電梯大樓交易，交易量部分，中正區以成交占比增幅10.3個百分點最多；房價變化部分，士林區房價年增13.08%掄元，信義區年增8.85%居次。


然蛋黃區房價貴桑桑，大坪數的房子還是有買盤進駐，從近1年的實價揭露中發現，中正區60坪以上的電梯大樓，今年交易占比為32.3%，相較於去年占比22%，交易增幅10.3個百分點，劉怡蓉指出，今年中正區60坪以上的交易以新成屋居多，占58.5%，主要原因為「千荷田」、「國泰賦格」及「中正豪園」三建案交屋潮所致。


而蛋黃區60坪以上電梯大樓的房價變化，士林區房價年增13.08%，其次為信義區8.85%。
劉怡蓉表示，士林區市場偏就大坪數建案，交易熱區聚集在中山北路五、六、七段上，加上「遠雄陽明」實價揭露每坪單價115萬元，在比價效應下，房價也順勢水漲船高。
而信義區因為豪宅群聚部落，從今年60坪以上電梯大樓成交占比僅9.5%便可窺知，但只要高資產族群有自住或置產所需，有「地段」、「門牌」及「地景」優勢的信義區，房價依舊不斐。


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