北市買氣掉2成　學者：推合宜宅讓價更跌- 房地產投資客- telephone論壇

受到颱風及暑假等因素影響，7月全台中古屋房市表現普遍不佳，根據房仲業者統計，交易量較6月減少13.3％到15％，以台北市量縮最多，高達19％。專家認為，目前房市呈現多空交戰，對換屋族影響最大。學者則認為，房市交易量縮是必然，並建議政府每年釋出1至2萬戶合宜宅，「以量抑價」，房價才可能下修。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，7月房市與6月相較，呈現量縮局面，北市月減19％，新北市減少15％，台中量縮12％，高雄則減15％左右。在中古屋房價方面，7月北市中古屋每坪61.6萬元、新北市單價為37.0萬元，至於台中與高雄，分別為13.1萬元與12.8萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，國內景氣雖有復甦力道轉強之趨勢，然市場多空交戰，投資客轉持觀望心態。以台北市中心來說，7月自住客（首購+換屋）占比高達55％，其中首購占比29％，但投資置產則為38％，比6月41％月減3％。

再觀察7月首購族購屋趨向，發現以中山區30坪以下的中小宅居多，至於郊區的文山及內湖區則以換屋族為主，成交總價分別是1千到2千萬元、2千到4千萬元。

對於中古屋買氣衰退的情形，網路地產王總經理陳韻如表示，恐受奢侈稅將延長的影響，買方希望房價再跌，然賣方又不願降價，多空交戰之下，對換屋族影響最大，3房以上產品的銷售速度明顯趨緩。

對此，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，房市交易量下滑也是好事，因為房市已走了10年的多頭，市場需要調節，倘若價格再跌1到2成，交易量還會再增加，不過商辦有陸資進駐，價格會再攀高。他建議，政府每年應釋出至少1到2萬戶的合宜住宅，增加供給量，房價才可望下修。