高雄房市秘笈不敗地段大公開- 房地產投資客- telephone論壇

(高雄世運體育館)

想要鎖定高雄市的不敗地段，趁目前房價低點搶先卡位，巴巴事業研展部的蔡宸佑經理建議消費者須掌握「兩線一區」的原則，看準最核心的趨勢地段，大膽進場，贏得房市起飛的先機。所以以下所介紹的地段，將會是高雄市房地產未來5~10年的發展重心：

一、景觀第一線

河岸景觀如愛河沿線向來是不敗地段（京城凱悅提供）

只要是看得到景觀的區域，尤其是大景觀如海景、綠地的第一排位置，基本上都是入門房地產或投資的保值好標的。高雄市擁有絕佳海、陸的景觀，不只可以選擇具有「海港景觀」的高雄港碼頭、左營軍港沿岸的案件，也可以考慮「河岸景觀」如愛河沿線、澄清湖第一排。另外「園區景觀」也是熱門指標地段，像是美術館、農十六森林公園、科工館、中正文化中心或其他大型的公園綠地，都是不敗的購屋首選趨勢。這些優勢景觀地段又以美術館、農十六及海景為最熱門，房價已喊上每坪30幾萬，由於此類型土地越來越稀有，未來價格將水漲船高。

二、捷運沿線

雖然高雄捷運對於房價的影響還未真正發酵，但以台北經驗來看，「逐捷運而居」絕對是趨勢，捷運站周邊三至五百公尺的房價一定比一千公尺多了好幾成。如果是想買一般住宅的消費者，所有捷運站周邊半徑1,000公尺範圍內的案件，都是很好的入手目標。若是想買店面，則可考慮三多商圈、中央公園、美麗島、高雄車站、凹子底與巨蛋的捷運沿線產品，這些地點都可能是未來人群匯聚、商機無限的潛力地段。而想投資商辦大樓的消費者，除上述商業行為發達的地段外，也可選擇辦公、住宅大樓密集的獅甲站沿線。捷運沿線儘管是絕對必勝的地段，消費者仍須觀察未來這幾年各站區與原有商圈價值的結合效益，才能判斷後續房價上漲的動能高低，以衡量投資增值空間的大小。

三、多功能經貿園區

高雄軟體科技園區未來潛力無窮（國城UFO提供）

由於高雄市的「多功能經貿園區」擁有全台唯一的城市海港景觀，也是全台距離捷運站（三多商圈站）最近的科學園區，本質條件就具備相當誘人的優勢。鴻海進駐「國城UFO」軟體科學園區後，產業聚落的雛形將陸續出現，未來的重大建設與商業效應皆會聚集在此，周邊地段的潛力無窮，也是消費者值得考慮的地區。

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