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這樣算不算三角簽??? |
| 房東：夢想家 發表時間：2011-07-13 |
甲賣屋經由仲介賣給乙100萬 後來丙要跟乙買150萬(未經由仲介) 乙方付清100萬給甲 並由甲直接過戶給丙.同時丙的他項權利直接登記150萬是乙(債權人) 這樣算三角簽嗎...仲介有責任嗎?
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| 1 樓住戶：緯哥 發表時間：2011-07-13 |
甲直接過戶給丙這樣當然算3角簽 |
| 2 樓住戶：小牛 發表時間：2011-07-13 |
是三角簽沒錯 代書因該是仲介所任聘的 所以仲介有責任 當初簽約是甲同乙簽約 但是過戶卻是丙的名字而不是乙 仲介和代書不可能不知情 如果甲追究起來乙和仲介代書都有責任 |
| 3 樓住戶：夢想家 發表時間：2011-07-13 |
只要甲把屋子過戶到丙就都算三角簽嗎??? 或是要構成那些條件後才算三角簽? |
| 4 樓住戶：夢想家 發表時間：2011-07-14 |
以上我說不清楚>"< 抱歉 乙直接把屋子登記在丙下面 同時他項部份登記為150萬的債權人為乙 乙跟丙無簽任何買賣契約 這樣跟"變更登記名義人"有何不同 ------------------------------ |
| 5 樓住戶：小凱 發表時間：2011-07-14 |
買賣金額就不對 中間人賺了差價 如果當甲方得知丙買的金額 這樣就會衍生出買賣糾紛 |
| 6 樓住戶：米摸摸 發表時間：2011-07-14 |
這就是投資客在玩弄仲介的手法 投資客先去看房子 看到A案件 先下斡 再經由仲介找另一各買方來買 等於投資客沒賣房子 間接 得利差價 妳說 換做你是乙方 妳會滿意這樣的交易嗎? 這就是三角簽!! 請仲介不要這樣被投資客玩弄!! |
| 7 樓住戶：夢想家 發表時間：2011-07-14 |
to小凱大 乙跟丙無任何買賣契約.或其他書面 而是直接登記在丙上面.設定150萬 這樣也算嗎? 三角簽不是甲"賣"給乙.乙在過戶完成前.又"賣"給丙.才算三角簽嗎 to米大 你可能打的有點離題囉...而且乙是賺差價那位....怎會不滿意= =? |
| 8 樓住戶：小凱 發表時間：2011-07-14 |
乙是賺差價 當然是甲會不高興 你要搞清楚一般買賣程序 如果甲以100萬賣給乙 過戶好,乙要賣多少是他家的事情 所謂3角簽就是中間人在 甲和丙不知情下賺差價 你只要這樣想如果今天你是甲你會怎樣想 很高興的感謝乙賺50萬的差價嗎? |
| 9 樓住戶：成交無盡 發表時間：2011-07-14 |
(1)我買了一房子.可是在買了 以後發現不合適.於是我在房仲和屋主的及代書的同意下指定過戶給我妹妹...請問是三角簽嗎? (2)我買了一房子.可是在買了 以後發現不合適.於是我在買賣合約的條文中找到."我可以指定過戶予第三者".所以我原價賣給我妹妹...請問是三角簽嗎? |
| 10 樓住戶：小牛 發表時間：2011-07-14 |
回9 樓住戶：成交無盡 如果你告知前屋主 前屋主認可那就沒問題 如果你未告知前屋主 直接就過戶給第三人就屬三角簽 還有像是在簽約時有些一開始就可能就說我是買我子女的名字 簽是子女的名字 這是沒問題 三角簽是指簽約時是乙的名字但是到過戶變丙的名字這才是有爭議 如果你是前屋主認可你變更那就沒話講 但是一般人是不可能認可 一般都是過戶後再賣 就沒問題 |
| 11 樓住戶：張先生 發表時間：2011-07-14 |
http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/j2h.php?id=844 之前新聞不是鬧很大 買空賣空 你覺得合情合理你就賣 等屋主發現不爽 他要告也是有理 看你要不要淌這渾水而已 |
| 12 樓住戶：夢想家 發表時間：2011-07-14 |
我不是要做這樣 只是前天認識一位投資客為了規避奢侈稅 他都這樣做 |
| 13 樓住戶：小牛 發表時間：2011-07-14 |
回12 樓住戶：夢想家 有些投資客確實會用此手法 買空賣空 但是一般有規模的代書是不會去經手 代書只賺1萬到1萬2 不會去拿自己的前途去冒險 投資客通常是找個人代書配合 更何況三角簽是有刑責的 到時候留有案底 錢沒賺到 還要賠錢給人 投資客賺錢你幫他承擔風險 |
| 14 樓住戶：米摸摸 發表時間：2011-07-15 |
回12樓大大 所以就是我說的 為何仲介要給投資客玩弄呢?? 只是多轉一手 就多50萬 換作是屋主 甚至 第三各買方 在不知情下 後續知道 妳覺得他們不會採取法律嗎? 仲介的路 是要走遠的 要走正當的 不然會被打壞名聲!! |
| 15 樓住戶：成交無盡 發表時間：2011-07-15 |
回10f牛哥~ 小弟去年遇一個案件.. 本來是爸爸簽的斡旋後來簽約變母親的名字.最後在小弟(仲介)也不知道的情況下變成兒子的名字.請問他們是三角簽嗎???相信屋主也不知道.因為屋主在簽完約就出國了.後續都代書處理. ps:還好買兒子的.最近幫他們賣掉沒奢侈稅的問題... |
| 16 樓住戶：小凱 發表時間：2011-07-15 |
所謂3角簽是中間人有賺差價 如果只是換成家人名子 爭議性比較低 |
| 17 樓住戶：小牛 發表時間：2011-07-15 |
回15 樓住戶：成交無盡 誰斡旋都沒差 最主要是誰簽約 簽約指定登記誰的名字 我也碰過簽約時當下沒確定登記誰的名字 他們說要回去開家族會議決定登記誰的名字再告訴代書 也有告知屋主 就如同小凱所說只是換其他親屬登記 沒有所謂賺差價代書才願意處理 |
| 18 樓住戶：夢想家 發表時間：2011-07-15 |
回米摸摸大大 不是我要這樣做啦= = 也不是我打算這樣做啦= = 只是看見投資客現在用這個方式感覺很奇怪 最近又看見四角簽.... 甲同乙簽約 乙過戶給丙 但是丙設定是在丁上面 乙跟丁....的關係....沒人知曉(因為沒血緣關係) 這樣乙跟丙就沒有利益關係 被抓到可以丙跟丁借錢買房... 只能說投客為了閃這奢侈稅..方式很多 |
| 19 樓住戶：房仲龍頭 發表時間：2011-07-18 |
我這種行為就是違法三角簽 中間賺取差價50萬而且還逃漏稅 應該要檢舉才是 杜絕這種事情發生 別再讓仲介業蒙羞了---信義 |
| 20 樓住戶：路人 發表時間：2011-08-05 |
這就是((連賣)) 上法院告 價差加利息*2倍 告死不合法的仲介 |
| 21 樓住戶：路人 發表時間：2011-08-05 |
外加6月~3年有期徒刑 |
| 22 樓住戶：路人甲 發表時間：2014-11-09 |
| 23 樓住戶：陳文彥 發表時間：2015-03-14 |
如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵 仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證 頂多負責幫買賣雙方協商 買賣過程最重要的是交易安全 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 如何幫你找到適合你符合你價位的房子 不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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