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請問跟朋友合夥房地產投資獲利該如何分配比較公平?

房東：無眠
發表時間：2014-03-19


請問跟朋友合夥房地產投資獲利該如何分配比較公平?

例如
A開發便宜的房子進來
B負責當房屋名義人購買(行情給3萬)

(過程)從頭到尾都是A負責操作"買進裝修直到售出獲利"

然後假如這次合資案共需要準備200萬 A和B要各出多少錢比較公平?

那麼假設獲利100萬 請問AB該如何分配比較公平呢?


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    • 1 樓住戶：陳小姐
    發表時間：2014-03-20

    以照我們的模式
    投資金額比例 分配

    人頭3萬至~5萬

    買 賣 依照 仲介抽成模式
    誰賣掉誰找到投資物件 都可以抽2~3%服務費


    買進裝修大家互相幫忙 找裝潢公司和輪流監工

    2 樓住戶：老鳥
    發表時間：2014-03-20

    依投資比率分配投資後獲利
    如果A與B各投資100萬
    扣掉買屋服務費及賣屋服務和裝修等費用
    (因為這都你們自己買賣所以都可以談或這比照房仲抽成比例分配)
    合作最煩雜就是瑣碎的費用如何去算
    這就要考慮你們的智慧和合作的默契
    扣除雜七雜八的費用後最後獲利100萬 就是各分50萬
    剛開始合作很容易當要分錢就是一門學問
    最好是事先說清楚免的事後翻臉不認人
    很多合作不歡而散就是大家認為分配不公


    3 樓住戶：無眠
    發表時間：2014-03-20



    4 樓住戶：老鳥
    發表時間：2014-03-20

    奢侈稅過後一千萬以上人頭費我們都是4~5萬
    物件好壞沒賣掉之前沒人敢說 除非你說帝寶上億你們已1千萬買到這種穩賺不賠的我沒話說
    我還是依成交金額 穫利高給5~6% 穫利低給1~2%
    我也曾經2千萬買以為便宜的物件最後穫利20多萬 大家分幾萬而已
    900萬買大家都不看好的物件 買了後全部的人都後悔 交屋隔天就賣出穫利300多萬
    如果真的便宜物件穩賺不賠你就自己吃 為什麼還要合作
    一定都是自己都不確定
    最重要是規則大家講好有共識就好
    不然就大家簽約規範

    5 樓住戶：無眠
    發表時間：2014-03-20



    6 樓住戶：老鳥
    發表時間：2014-03-21



    7 樓住戶：無眠
    發表時間：2014-03-24



    8 樓住戶：張先生
    發表時間：2014-03-25



    9 樓住戶：老鳥
    發表時間：2014-03-25

    你買到低價物件不就為了賺取差價
    不然你還要什麼好處

    10 樓住戶：無眠
    發表時間：2014-03-25



    11 樓住戶：張先生
    發表時間：2014-03-26



    12 樓住戶：采薇
    發表時間：2015-03-15

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子


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    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/




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