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這樣的租賃責任在誰? |
| 房東：路人甲 發表時間：2013-11-19 |
某甲有一間房子.租給承租人某乙. 因為.屋內沒有熱水器.某甲.就拿錢給某乙自己找人安裝熱水器. 後來.某乙和他朋友.在屋子裡面一氧化碳中毒.要某甲(屋主)負責. 某甲到底有沒有責任.要負責這樣的結果. 有人曾經發生這樣的狀況嗎? |
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| 1 樓住戶：巷子內 發表時間：2013-11-19 |
出租人要負責！出租人有提供，監督並確保居住環境及相關設備之安全給承租人的義務，且此義務不因出租人將該事務交由承租人處理而得以轉嫁！除非是承租人或第三人之故意行為所致之危險，出租人須負全責！法律上直接將住宅出租人設定為強者，將承租人設定為弱者。法律保護弱者。 |
| 2 樓住戶：心想事成 發表時間：2013-11-21 |
請教專業的律師! |
| 3 樓住戶：曾小姐 發表時間：2013-11-21 |
如果是房屋動線導致一氧化碳中毒屋主要負責 租屋附有熱水器是一般常識 你有什麼證據是承租人自己找人安裝熱水器 白紙黑字還是錄音 法院在判都是要看證據 誰的證據多 勝算就大 這事可大可小 看你這麼處理而已 |
| 4 樓住戶：出租人 發表時間：2013-12-12 |
法律講求的是責任及證據 第一點、房東確實有疏失嗎（如：熱水器安裝位置是誰決定?） 第二點、房客是否有應注意而未注意之情事（例如：明知應保持通風良善，卻未做到?) 租屋附有熱水器雖是一般常識,但是出租人如果在契約上有註明相關設備(一般都會做以免日後紛爭)即可證明為房客安裝,且可調安裝公司的資料,資料通常會有完工簽收人,各位覺得上面的名字會是"出租人"嗎? 出租人雖有提供，監督並確保居住環境及相關設備之安全給承租人的義務，但是此案是承租人請人安裝(與誰付錢無因果關係),且房屋出租後使用權為房客,屋主無房客同意不得自行進入,又何來監督之由! |
| 5 樓住戶：黑珍珠 發表時間：2015-03-15 |
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」， 就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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