請教學長姐們~如果遇到這個要怎回答- 房仲交流- telephone論壇

請教學長姐們~如果遇到這個要怎回答

房東：新手上路
發表時間：2012-12-06

請教學長姐們~如果遇到這個問題要怎回答呢?
房仲:底價6百萬仲介服務費4%
屋主:那如果賣595萬仲介服務費怎樣算?

小弟遇到這問題瞬間愣住..回答的支支唔唔
墾請學長姐們有好的回答方式嗎?
感激不敬~

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1 樓住戶：小次
發表時間：2012-12-07

你公司沒交嗎 ?

早點換公司吧在這間公司你不會長大只會陣亡

2 樓住戶：豪小
發表時間：2012-12-07

跟屋主回答說~如果真的客人出到595我們再來討稐
反正契約寫600~如果沒600你也是有權說不賣!
當然如果真的客戶一開始就出到595你也別傻傻直接跟屋主說客戶出到595!
中間必須有點過程~這過程你可能必須請教你前輩!
服務費才能保住4%
別一開始就傻傻的自己吸收服務費
這樣屋主會認為你服務費很好砍!有些屋主是故意試探你的!
除非總價金額很高!
當然這是個人見解~每個人操作方式並不一樣!
但是不懂就是問!是成功的過程!

3 樓住戶：逢甲大餅
發表時間：2012-12-08

1.管它屋主到最後要賣600萬還是595萬甚至550萬..
收足服務費為第一要件，自行吸收費用為大忌，少1%等於你要獨泡一件100萬的案子，除非萬不得已才可，因為你是靠這費用才能生存下去。
2.中間有很多技巧與方法，看你是簽委託時還是議價時，還是當面談時，回答的點都不同。

參考參考

4 樓住戶：三哥
發表時間：2015-03-15

在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託廣利不動產,因為我是第一次買屋
所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
現在已經順利買到很棒的一間房子
所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

第4種 : 貨比三家

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

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