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急急!!.....開發上找屋主的問題! |
| 房東：房仲新手 發表時間：2012-11-22 |
各位大大好~ 我是房仲新手 之前剛入行厚募集了很多案件 謄本也都調好了 目前已經開始找屋主要準備做拜訪 但是發現一個問題~! 很多謄本上屋主的戶籍地址 跑過去找後屋主根本不在那 左鄰右舍問完,大部分都不知道! 再來是很多屋主住在大樓裡面 目前又有個資法的問題 普遍大樓管理員，不願意透露電話 這樣子的比例是非常非常高的~! 不知各位大大有沒有跟我一樣的問題 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 找屋主還有沒有其他的方法? 舉凡：104查號台 中華電信黃頁住宅電話簿 1288查號 左鄰右舍訪問 如果上述種種都找不到屋主，也要不到電話 那店長要我去募集那些找不到的該怎麼辦? 豈不是做白工了? 如果照這種方式下去，個人身上要有15件委託~可能要先募集到1000件 因為即便讓你找到屋主了~也會有很多狀況 1.屋主不給你簽 2.屋主已經給人家簽了 3.屋主不想賣了 4.屋主痛恨仲介 5.屋主被打擾到快掛了 6.屋主被仲介欺騙 7.仲介簽了合約沒在運作沒在帶看的 扣除以上種種的問題，再加上找不到的屋主~那真的需要大量的募集! ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 再請教各位大大一個問題 目前有個資法，大樓該如何經營? 很多管理員以經被教育不得洩漏住戶資料 另外很多管理員幾乎都被"同業"以獎金誘惑綁死了 這對新人房仲的我該如何切入比較好? 煩請各位大大賜教~~~感激不盡! |
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| 1 樓住戶：jack 發表時間：2012-11-22 |
買房子大家說一定要 地點 地點 + 地點 做仲介就是 人脈 人脈 +人脈 你講的能做的都做了 這也是大家都會遇到誰都一樣 所以答案是無解 |
| 2 樓住戶：趙先生 發表時間：2012-11-22 |
寄開發信 和每天打過去聊天 不要開口就是請給我簽 多點問候與關心 久了就是你 |
| 3 樓住戶：一天到晚投資客 發表時間：2012-11-23 |
有一間房子.一位屋主.問題就會集中在一上面 但房仲業的開發剛好不能集中在一上面 |
| 4 樓住戶：若即若離 發表時間：2013-06-30 |
找屋主或地主..真的有比較輕鬆的方法.. 辛苦的仲介朋友 可撥空去這部落格看看..花小錢找屋主..不用先付費，找不到又不收費..還不錯 http://iamyes168.pixnet.net/blog/post/101474206 希望能對您有些許的幫助 |
| 5 樓住戶：李文群 發表時間：2015-03-15 |
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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