房地合一課稅有譜了　不動產交易實價課稅

財政部針對房地合一課稅規畫實價課稅輪廓(圖/卡優新聞網)



以租稅讓房價合理化　併同奢侈稅一起檢討



記者 方凡 報導



房地合一課稅有譜，財政部最快7月底8月初召開房地合一課稅座談會，聽取各界對房地合一課稅的意見。財政部長張盛和透露，財政部對於房地合一課稅已經規畫出一個輪廓，基本上就是實價課稅，但保證保障一戶自住房屋者的權益。



張盛和指出，房地合一課稅就是要針對房地交易所得課稅，財政部過去所提的，都不是房地合一課稅，這是財政部第一次提出，因此要很審慎處理，房地合一就是實價課稅，未來會變成一個不動產交易所得稅。



不過，張盛和要自住的房屋持有人放心，因為會將夫妻及未成年子女住一戶的對象排除，至於其他細節，例如農地買賣所得的課稅規定等等，財政部也會設法讓影響降到最低。



張盛和同時表示，房地合一課稅將併同奢侈稅一同檢討，但實施細節目前還無法告訴大家，除了8月初以前要召開座談會，聽取各界意見之外，也希望儘快在立法院下個會期提出，因為不動產交易所得稅及奢侈稅的修正，都須經過立法程序。



對於房地合一課稅，學者們很有共識，包括房地產相關學者，以及中研院的賦稅相關學者。但有能力囤房炒房的人，財力也有一定程度，加上營建業的龐大勢力，若屆時向立法院施壓，面對選舉壓力，立法院諸公是否能挺得住，那就很難說了。



財政部以租稅手段要讓房價合理化，包括6月實施的房屋稅率差異化，修法讓非自住房屋稅率最低稅率從1.2％提高到1.5％，並自定義自住房屋，提供全國歸戶資料給地方政府，讓地方政府可以針對非自住房屋訂定較高稅率，除充實地方政府財源之外，更企圖增加囤屋者的負擔。



央行6月底也大動作限縮房貸成數，透過管控措施，讓房子多的房貸戶，無漏洞可鑽，除了擴大房貸管控地區之外，第3戶以上房貸成數上限5成，放寬豪宅定義、降低貸款成數，希望緊縮房貸方面的資金，增加囤房、炒房者的資金壓力。