買公寓或大樓各樓層的優缺點- 房屋租售討論- telephone論壇

買公寓或大樓各樓層的優缺點

房東：小牛
發表時間：2010-07-10

公寓

優點:
1.公設少或沒公設使用空間比較大
2.不用繳管理費

缺點:
1.沒管理員管理安全性不高
2.要追怎垃圾車跑要自己倒垃圾
3.公寓同常屋齡較舊管線屋況老舊或會漏水

1樓
優點:

1.不用爬樓梯
2.通常有增建使用空間比較大
3.有些門口可停車
4.面大馬路可做店面

缺點

1.隱私不好容易被看光門窗永遠要緊閉
2.昆蟲蟑螂老鼠多永遠殺不完
3.容易遭小偷
4.門口容易被人亂停車堵住出入口
5.低窪地區下雨容易淹水
6.同棟房價會比較高
7.樓層低會比較吵
8.樓板太薄樓上走路或搬移東西會比較吵

2樓

優點:
1.樓梯不用爬太高

缺點:
1.水管糞管容易堵塞或倒灌
(整棟公寓的水管及糞管到2樓為L型的轉彎度所以到2樓會緩衝和容易堵塞或只要住戶習慣不好將衛生紙或雜物往馬桶丟就會造成2樓堵塞糞水倒灌二樓或住戶同時大量使用時水管及糞管來不及宣洩也會往2樓倒灌如過年時大家同時大掃除或化糞池沒定時清潔)

2.樓層低容易遭小偷小偷容易從窗戶爬進去
3.同棟房價會比較高
4.樓層低會比較吵
5.樓板太薄樓上走路或搬移東西會比較吵

3樓
優點:
1.樓梯不會太高不用爬太累為大家可接受放範圍

缺點:
1.有些會離高壓電塔太近有無形電磁波危害人體健康 (電線桿和高壓電塔的高通常介於2樓頂和3樓之間)
2.樓板太薄樓上走路或搬移東西會比較吵

4樓

優點:
1.同棟房價會比較低
2.通風採光會比較好

缺點:
1.中國人忌諱數字4 (4同音死)
2.4樓以上很多人覺得太高
3.樓板太薄樓上走路或搬移東西會比較吵

5樓

優點:
1.頂樓有加蓋或使用權
2.通風採光會比較好
3.面大馬路有廣告效益

缺點:

1.樓層太高爬起來太累
2.頂樓夏天較熱
3.頂樓容易漏水

大樓
優點:
1.有管理員管理安全性較高
2.有專人倒垃圾不要追怎垃圾車跑
3.有電梯不用爬樓梯

缺點:
1.有公設使用空間比較小
2.每月須繳管理費

1樓
優點:
1.有些門口可停車
2.面大馬路可做店面
3.有管理員監視器管理安全性較高

缺點
1.隱私不好容易被看光門窗永遠要緊閉
2.昆蟲蟑螂老鼠多永遠殺不完
3.容易遭小偷
4.門口容易被人亂停車堵住出入口
5.低窪地區下雨容易淹水
6.同棟房價會比較高
7.持有的權狀部分為騎樓且不能佔用必須開放做為公共使用(如停機車或淨空)
8.未使用電梯或公共設施但是還是必須繳同等管理費
9.樓層低會比較吵
10.樓板太薄樓上走路或搬移東西會比較吵

2樓

優點:
1.電梯故障或停電時樓梯不用爬太高

缺點:
1.水管糞管容易堵塞或倒灌
(整棟大樓的水管及糞管到2樓為L型的轉彎度所以到2樓會緩衝和容易堵塞或只要住戶習慣不好將衛生

紙或雜物往馬桶丟就會造成2樓堵塞糞水倒灌二樓或住戶同時大量使用時水管及糞管來不及宣洩也會往2樓倒灌如過年時大家同時大掃除或化糞池沒定時清潔)
2.樓層低容易遭小偷小偷容易從窗戶爬進去
3.樓層低會比較吵
4.樓板太薄樓上走路或搬移東西會比較吵

4樓

缺點:
1.中國人忌諱數字4 (4同音死)

中間樓層
缺點:
1.20樓以上的大樓中間樓層會有一層中繼水塔容易有噪音或漏水
2.樓板太薄樓上走路或搬移東西會比較吵

頂樓

優點:
1.景觀通風採光會比較好
2.面大馬路有廣告效益
3.景觀屋房價高
4.風水學老闆都喜歡選擇頂樓踩在別人頭上也不會被人踩在頭上
5.頂樓漏水管理委員會要負責修繕
6.樓層高不會吵

缺點:
1.頂樓夏天較熱
2.頂樓容易漏水
3.如有水塔或加壓馬達容易有噪音

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1 樓住戶：密史特大兔
發表時間：2010-07-22

受益良多牛牛好強神手~

2 樓住戶：傑仔
發表時間：2011-04-06

樓可能不太好之因素的看法：
公寓的二樓
1. 不像1樓可當店面。
2. 還要爬樓梯出門採買回家也比較辛苦。
3. 高度不足窗景視覺上易有電線桿、路燈、廣告招牌的出現。
4. 離路面不高容易聽到汽機車經過的排氣聲和街上吵雜聲。
5. 宵小容易攀爬上而行竊。
大樓的二樓
與公寓大致相同且多了一項，回家也許不須要每次都要搭電梯，但是一樣要分擔公共電費及電梯維護費用。

3 樓住戶：小皮
發表時間：2012-01-11

頂樓的優點：
一、景觀較佳：頂樓是一座大樓的最高層，通常具有較佳的景觀與視野。
二、採光較佳：低樓層因為建築物的遮蔽，日照較差；高樓層的採光較佳。
三、隱私較佳：在大樓社區，低樓層尤其是一樓，較多住戶經過，隱私因此較差。高樓層則較少戶數通過；頂樓則幾乎只有頂樓住戶進出，隱私最佳。
頂樓的缺點：
一、容易漏水：萬一建商的防水措施不夠完善，很容易造成漏水現象。
二、容易過熱：由於RC構造容易蓄熱，加上夏季整日曝曬，頂樓很容易出現過熱的現象。
三、價格較高：由於景觀視野的優勢，頂樓通常是整棟大樓社區的最高單價；部分地區每坪單價甚至比低樓層多了兩三成。

4 樓住戶：冷瑤
發表時間：2013-02-22

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5 樓住戶：葉夙云
發表時間：2013-09-07

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6 樓住戶：林美軒
發表時間：2013-09-09

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