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中產階級的投資必勝法 |
| 房東：暴之倉 發表時間：2007-11-06 |
中產階級的投資必勝法 目前的房地產投資市場已和過去所知的完全不同。 隨著近幾年來房地產市場的景氣，各種房屋大量的供給已進入市場，導致未來各種房屋的供給量都將轉變成「供過於求」的情況，這和以往的「供不應求」的大環境有極大的不同。 在供過於求的環境中，所有過去的思維都必須加以改變，最好的例子是「買屋與租屋何者有利？」在供不應求的環境中，買屋當然比租屋有利，因為屋主是相對強勢的，他們可以任意調租，甚至不租。因此，也可以很容易產生暴利的機會（馬克斯的剩餘價值論和李嘉圖的地租論都是在描述這種現象）；同時，因為供不應求（稀有），所以擁有房屋，就會有大的增值潛力；再加上好的房屋可能想租也租不到……有如此多的好處，買屋當然優於租屋！但是，當環境變成「供過於求」時，一切情況都會改變，此時承租人是相對強勢的，他們可以任意要求求降租，甚至不租，以目前幾個開發量大的地區而言，在大量的房屋供給湧入市場後，還怕有好的房屋會租不到嗎？如果不怕租不到，未來的租金水準，會上升還是會下跌呢？當然不易上升！ 店面投資的風險 上海在上一波宏觀調控時，許多高級辦公室都是不要租金的，只要能幫屋主付管理費，就歡迎免費入住。 家想想，這種現象，在目前幾個開發量較大的地區，未來是否同樣會出現呢？如果會出現，那麼是租比較有利？還是買比較有利呢？根據資料，目前台灣北部已有些別墅打出免費入住，住滿意再購買的廣告，應是這種現象的具體反映。另一個好例子是「投資店面是否保證獲利？」在以往供不應求的環境裡，房屋是稀有的，且因一幢大樓只有一層店面，導致店面自然更加稀有（甚至比土地還要稀有），因此只要擁有一個店面，就自然成為金雞母。但目前台灣由於人口增加速度減緩、經濟成長緩慢、再加上大賣場與購物中心的快速成長、以及取締臨時停車的手段日趨嚴格…，這些現象都不利於店面的發展，更重要的是，這些現象已使得店面成為供過於求的商品，所以除了極少數地點特別好的店面外，大多數已無投資價值！ 如果仍存著過去的想法，認為只要擁有金店面即可賺錢的人，其成功率自然會愈來愈低。在現實的環境中，店面的主要承租者（如連鎖店）已逐漸的掌握了對租金與租期的主導權，因此，投資單一店面即可以獲利的時代已經過去。當我們看到連仁愛路與信義路旁的店面空置率都快速增加的同時，對於「投資店面是否保證獲利？」自然在心中已有了答案。 由以上的例子可以知道，當大環境產生變化後，中產階級如不想淪落為新貧階級，對於投資觀念的調整，顯然是重要的。 |
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| 1 樓住戶：無雙 發表時間：2012-10-23 |
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| 2 樓住戶：張佩璇 發表時間：2013-02-22 |
若您想找房子，可以刊登在比較知名的線上租屋網，效果很不錯， 以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末� 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
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| 3 樓住戶：黃育德 發表時間：2013-09-06 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 4 樓住戶：賴宛佐 發表時間：2013-09-08 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 5 樓住戶：曾怡孜 發表時間：2013-10-17 |
如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵 仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證 頂多負責幫買賣雙方協商 買賣過程最重要的是交易安全 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 如何幫你找到適合你符合你價位的房子 不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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