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颱風天購屋 從小區、舊屋下手 |
房東:伊娜 發表時間:2007-09-24 |
颱風天購屋 從小區、舊屋下手 韋帕來襲,風雨交加,淹水、風雨的報導,鎮日播送,房地產界人士說,水患問題較大的地區,往往短期間內,房子的議價空間會擴大,對買方而言,等於是利空進場的機會。 颱風季節看屋兩要訣,不妨掌握「看小不看大,重舊不重新」的要訣,適度殺價,降低購屋支出。 一、看小不看大。 住商不動產總經理林倩說,每次颱風一來,淹水報導連日播送,其實,這類報導往往針對大範圍區域,其實,大區域裡頭,還是有小區段,不易淹水。 只是,報導一出,總讓區域房價短期下跌、議價空間增大,對於打算購屋的民眾,在淹水的大區域中,尋找不會淹水的小區段,有機會買到便宜的好房子,這段時間議價,往往可以省下數十萬的費用。 二、重舊不重新。 林倩指出,豪大雨對住宅是最大的考驗,特別是屋況不佳、重新裝潢過的物件,最容易原形畢露。 颱風過後看屋,不妨選擇未裝潢過的房子,如果挑選裝潢過的房子,最好選擇裝潢一陣子的房子,更容易看出房屋本身的好壞。 這個季節看屋,把握重舊不重新,可以有效降低買到漏水屋的風險。 一個地區如果長期淹水、周期性淹水,才會對區域房地產造成長期的負面影響,像整治前的汐止,但是,員山子分洪道使用後,汐止便很少聽到大範圍的淹水,反而因為鄰近內湖、南港,汐止房價應聲上揚。 急風驟雨、一時排水不及,所造成的淹水情況,購屋民眾反而可以把握殺價時機,逢低進場。 另外,第一次水患造成的恐慌,對房價影響最大,不過,恐慌效應會隨著淹水次數而遞減,一個地區習慣性淹水區後,房價再下跌也相對有限。 |
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1 樓住戶:淘氣雪兒 發表時間:2007-09-24 |
2 樓住戶:彩虹 發表時間:2013-02-22 |
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3 樓住戶:劉怡光 發表時間:2013-09-06 |
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4 樓住戶:陳曉勇 發表時間:2013-09-08 |
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5 樓住戶:小啾 發表時間:2013-10-17 |
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