好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導   面臨房地合一課稅的衝擊，六都拋售潮湧現，近來房市逐漸轉為買方市場，是積極進場議價的好時機，專家認為房價的高點已過，未來要期待房價繼續上漲的機會微乎其微，但至少要買到保值抗跌的房屋才划算。包租公律師蔡志雄表示，只要好好善用我們的五大感官，就能輕鬆買到心中理想的房子。   蔡志雄表示，只要善用”五官”，就可找到保值好房（好房網News記者賴宛玲／攝影）   用眼來選景觀   律師蔡志雄在YAHOO奇摩房地產中表示，好的景觀宅要有視野，像是面對公園的第一排或高樓層的房屋，如果基地旁邊是公園或學校，視野幾乎都是永久的，但如果旁邊是空地或矮的老舊房屋，小心之後可能會蓋房子而影響視野。國產實業少奶奶李培禎也曾在專欄中表示，民眾參觀預售屋基地時，眼前的空地通常會被建商說成「永久的綠地」，可能未來房子一棟棟蓋起來後，才發現景觀第一排變成第二排或第三排，因此可以調閱都市計畫圖，確保基地前方還有沒有建案。   用耳來聽靜巷   住家要選擇安靜的巷弄，因為靠近大馬路容易吵雜，灰塵、廢棄也比較多，反觀巷子較為清新、安靜。蔡志雄提醒，最好選擇面臨馬路第1排巷弄，巷寬要有8米，加上夜間照明設備良好，才有足夠的安全。   用鼻來避嫌惡   買房子要避開被視為房價殺手的嫌惡設施，像是垃圾場、加油站、宮廟等等，雖然房價比其他地區便宜，但會購買嫌惡設施宅的人占少數，所以日後要賣出的價格也會比較便宜，甚至可能面臨到降價也無法脫手的窘境。房產專家Sway也表示，嫌惡設施有分重度、中度和輕度，若買到重度嫌惡設施的房子，房價無法增值就算了，降價賣還可能賣不掉。   用舌來找機能   能穩定支撐房價的重要關鍵，其中就是要有完善的生活機能，能夠滿足各方面食衣住行的需求。蔡志雄表示，有些重劃區不適合立即入住，因為如果連吃飯、採買都不方便的話，會嚴重影響居住品質。永慶房產集團研究翻展中心經理黃舒衛認為，缺乏生活機能與交通的重劃區，在目前房市供給過多、議價空間鬆動的情況下，應避免買類似的區域。   用口來多殺價   如今買方市場的來臨，市場待售物件增多，因此蔡志雄建議，可以多做功課、比較房子，除了敢於出價，還要開口殺價。房產專家黃世聰也在節目中提醒，要多看建案比價，現在比較偏向買方市場，跟以往賣方市場大不相同，買屋寧可多看、慢慢殺價，時間絕對會站在買方這邊。

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