如何審視契約、保障權益- 房屋租售討論- telephone論壇



一般人認為只要雙方達成協議，所簽署的合約即為契約。在普通動產的交易只

要「銀貨兩訖」即無瓜葛；可是不動產交易就沒這麼單純。你知道如何審視契約，

保障自己的權益嗎？ 



在房屋交易買賣中，簽約是最重要的一環。因此除了本身必須留意房地產相關的

訊息以外，對審視契約內容及簽約前應了解的權益與義務，更是免生枝節影響交

易進度，甚至對簿公堂的最佳法門。



一般房屋仲介業買賣過程中，依其屬性及過程，大致有下列三大類契約行為︰



一、 委託契約︰當賣方在委任仲介公司代為處理出售不動產時，必須仔細審視委

託契約上之 條文，在簽約的同時，其契約內容必須兼顧到屋主的權益。重點如

下︰

1.是否提供客觀、公開的成交行情作為屋主之估價參考？

2.是否有清楚規範賣方權益、督核委託品質的保障條款？

3.是否詳細說明專任委託或一般委託的屋主權益差異？

4.是否清楚的註明其所需要做的廣告及銷售方式？

5.未經屋主同意不得任意變更價位及收授買方之訂金。

6.屋主支付服務報酬之情況及方式是否明確訂定？ 



二、 出價意願書︰當買方欲購買某一不動產，但因價位上的差距，仲介公司即會

要求你簽立出價意願書，並支付斡旋金，首先你必須先了解其不動產之產權及坪

數是否清楚正 確，並了解仲介公司之斡旋方式·同時，在支付斡旋金時，契約

上是否有清楚的寫明斡旋金額、斡旋規則及斡旋金退還方式，成立時就將斡旋金

轉為定金，不成立則退還 。



三、 買賣契約書︰一般在仲介簽約案件，其契約內容多為制式表格，消費者在簽

約時，要查閱 清楚，特別對產權及買賣雙方另行協議的但書規定，不論是否具

備契約知識或法 律常識，簽約人均應一本戒慎之心，馬虎不得！因此歸類以

下重點，為簽約前必要之條件︰ 



賣方︰1.確定買方是否為真實買方，此在防止不法仲介轉手賺取差價。

      2.了解買方之付款能力及貸款額度，若同意宜先言明過戶後，需請買方開

        出與尾款同額之商業本票，以確保自身之權益及保障。

冸    3.屋況之載明確認，以防將來糾紛之發生。



買方︰1.首先必須要確定賣方是否為屋主或授權代理人身份，並確認其身份證

        件。

  　　2.購買之不動產的標示、坪數、棟別及樓別是否正確，並可核對其土地及

        建物之謄本。

  　　3.應先了解屋主是否尚有貸款，其金額是否超出成交之價金·亦即了解賣

        方產權之合法性。

  　  4.屋況確認及屋主附贈之物品須註明在契約上。

  　　5.違約之處理方式，應以公平處理之。



在簽約前消費者千萬不能掉以輕心，一定要先瞭解出價程序，買賣雙方是否皆能

一本誠信，當權益受損或業務員未盡力爭取最大權益時，可否拒絕簽約？在簽約

時條件應載明，而且是越詳細越好，以免日後互相推諉，造成不愉快。
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