屋主自售篇- 房屋租售討論- telephone論壇

屋主自售篇

房東：林先生
發表時間：2012-06-24

內部整修

這點滿重要的~~不管是自已要賣還是透過仲介，家裡能淨空多少算多少，最好當然還是空屋。

在售屋前，應將房屋好好重新整理一番，尤其許多的廢棄物該丟的就要儘量予以清除；其次，水電有無問題？傢俱陳設是否應該換新、牆面重新粉刷？過時衛浴設備是否應該更換等等，都應該列入考慮，以便給人乾淨清爽的感覺，如此才能經由良好的第一印象，而爭取到好的價位。

室內佈置

主要要把室內的電燈更新（黃光較溫馨、白光較明亮）因看屋時間早上晚上都有光線充足很重要，除室內氣氛的塑造之外，光線的充足、動線的流暢以及傢俱的擺設等，往往都可給人一份高雅清爽的感覺，而這種眼見為憑的促銷效果往往也最好。

備妥文件

房地產交易中，產權移轉所須的相關証明文件缺一不可，如土地及建物所有權狀的正本、身分証影印本、最近一期房屋稅及地價稅單、印鑑章、印鑑證明及買賣契約書等都得事先備妥，以便成交之後可以在最短期間內完成過戶手續，並將尾款結清。

如有權狀遺失先向該管地政機關申請補發，須公告30日後，無第三人主張異議，2日內核發新權狀。應備文件：身分證影本1份、印鑑章、印鑑證明1份、登記申請書、登記清冊。相關問題可至地政事務所服務台請教。

影印權狀

將土地及建物所有權狀事先影印好，並逐點列出主建物、附屬建物以及大公、小公之面積，以利產權之查閱。

申請謄本

至地政事務所申請土地及建物登記謄本，以便於買方瞭解實際情況，如貸款金額或其他設定抵押等情事，以利彼此在互信的基礎上作進一步的協商。

稅費預估

如土地增值稅、房屋稅、地價稅、財產交易所得稅以及管理費、瓦斯費、水費、電費等，都得事先預估好，以便列入銷售成本，如此才能瞭解實際所剩金額為多少。

ＰＳ：補充說明如果是法拍屋的話，標下來的人，不用繳增值稅

貸款預估

買房子時大部份人都是要貸款如能事先告知買方大約可貸多少金額，以及自備款的金額，，將有助銷售的速度，可經由銀行的預估，讓買方能夠預先做好財務規劃，並讓買方做最有利的打算。

決定售價

可先到附近仲介行詢問，詢問時不要說自己要賣房子通常問都不高，說你要買房子多問個幾間，相信大概就能知道行情，決定售價之前必須經過仔細的評估，才能訂出市場所能接受的合理價位；除可利用市價比價法，並參考預售屋及中古屋的價格外，亦可請仲介公司提供鄰近成交價作參考。

廣告宣傳

這個屋主自售時比較缺乏的，如是一般的公佈欄效果並不會太好也比較吸引不到外來客，時間也是有期限的，但都值得一試

1 樓住戶：刁怡萱
發表時間：2013-04-01

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2 樓住戶：曹金鳳
發表時間：2013-09-09

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3 樓住戶：陳祐g
發表時間：2013-10-03

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