買到海砂屋該怎麼辦！？自救方式及案例。

買到海砂屋該怎麼辦！？自救方式及案例。

如果當初買賣房子，而賣主沒有告知為海砂屋！可訴訟，最高可以原價買回！

**海砂屋其實可以買賣，但是海砂屋是屬於有瑕疵的房屋，出賣人應據實告知。如果是跟仲介買房子，當初仲介應該向原屋主確認屋況並簽名蓋章。不管是仲介忘了問，或是屋主隱暪，都是理虧，可請求減少價金、解除契約或損害賠償！

**買到海砂屋，買受人可行使瑕疵擔保請求權，得以減少價金或解除契約。本例是解除契約，所以原價退還！

【案例1】買到海砂屋，賣主退還價款

新聞：

有一位單親媽媽花了240萬買台北縣新店市的安德路上的中古屋，結果事隔幾年，夾層的天花板裡不斷傳出石塊掉落的撞擊聲，撬開一看才知道天花板的水泥剝落嚴重，是海砂屋。告上法院，法官最後判決仲介和原屋主違約，買賣不成立，判仲介要退還240萬。

法律教室：

　　真巧，這案例跟我們最近一個成功案例非常近似，不過葉律師還是比較厲害的，不只原價退款還加價二十五萬買回喔！

　　海砂屋房屋其實是可以買賣的，這樣的契約並不會無效，買方仍有支付價金之義務。但是海砂屋屬於有瑕疵的房屋，出賣人應據實告知，否則買受人得行使瑕疵擔保請求權，請求減少價金或解除契約。依內政部公告頒行之「成屋買賣契約書範本」之附件一「建物現況確認書」第五欄位即應記載「是否曾做海砂屋檢測」。

　　而仲介業者依不動產經紀業管理條例第二十三條規定：「經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。前項說明書於提供解說前，應經委託人簽章」，所以賣主跟仲介故意不告知海砂屋，還是理虧，可請求減少價金、解除契約或損害賠償。且經紀人員應與申誡，受申誡處分三次，可予以停止執行業務處分；停業累計五年以上，則廢止其經紀人員證書或證明。

　　在這個案例，買主行使瑕疵擔保請求權，選擇解除契約，所以法官判決退還所有價金。但這位小姐錯在沒找聯晟幫他主張權利，否則賣主所負回復原狀之義務，可不只是退還原價金而已，還可請求已支出之有益費用及必要費用呢！

　　最後，提醒大家買房屋一定要請賣方及仲介提出「建物現況確認書」，就不怕多付冤枉錢買到海砂屋、漏水、輻射屋或違建等瑕疵之房屋囉！

【案例2】買海砂屋退三成屋價

新聞來源 台北地方法院 2004/08/13

男子周志峰去年花九百萬元買台北市民權東路中古屋，事後發現是海砂屋，便告進法院要求原屋主林文斌及其父親全額退費，台北地方法院審理後判決他只能拿回二百八十二萬元，約只賠償原價的三成二，作為修屋之用。

周原本要求對方全額退費，但經鑑定後，周買的海砂屋只需修補不必重建，周因而變更請求款項，只要求修復費加市場交易損失共三百六十餘萬元。由於結構工程技師工會鑑定認為，只要花二百一十四萬餘元補強修復房屋即可繼續使用，加上房價減損價值為六十八萬五千餘元，因此判決周只能拿回二百八十二萬元。林父則不必連帶賠償。

周是去年六月間，向林買了位於民權東路的房子，九月間裝潢準備搬家時，發現天花板嚴重剝落，找來鑑定公司，才得知是海砂屋，一狀告進法院。

【案例3】隱瞞海砂屋仲介判拘役

新聞來源 蘋果日報 2004/12/01

中信房屋新莊中正加盟店三年前接受男子陳盈霖委託，跨區銷售三重市中正北路上一間五樓二手屋，新屋主事後發現該屋是海砂屋，怒控陳盈霖與兩名仲介人員涉嫌詐欺，台灣高等法院審理後撤銷一審無罪判決，認為三人刻意隱瞞海砂屋的事實，改判陳四月徒刑，仲介員陳友三、李文揚各拘役五十天、三十天，皆可易科罰金但不能再上訴。

　

買屋爭議

　

得知判決結果後，中信房屋中正店店長吳先生說：「這家店是加盟店，我們已經換過老闆，賣海砂屋是以前的事，與我們無關」，至於原屋主陳盈霖則無法聯繫上。

　

仍住上址二樓的鄰居陳先生得知此事後，特地搬開天花板指著裸露的鋼筋說：「我的房子還有鋼筋，其他住戶的鋼筋都被侵蝕光，他們早就搬走不敢住，這種房子根本不能買賣」。

　

屋主曾參加自救會

位於北縣三重市中正北路上的「賓士名宮」社區，早在二○○○年間就被發現整個社區都是海砂屋，當時住戶曾成立自救會，決議每戶出資二千元聘請專家鑑定重建，陳盈霖有參加說明會，事後也由其妹夫代為繳鑑定費。沒想到隔年三月，陳竟找上遠在新莊市的中信房屋跨區賣屋。

　

仲介員稱曾有修法

　

後來一名呂姓男子看上該房屋，同意以低於市價的三百一十萬元買下，簽約時陳與仲介員，都未向買主提及海砂屋一事，直到付清尾款一個月後，新屋主才由新聞上得知買到海砂屋，於是怒控三人涉嫌詐欺取財。

　

雖然陳堅稱沒有刻意隱瞞，而兩名仲介人員也澄清說，海砂屋的標準值曾在一九九四年間修訂過，他們才會誤以為該屋不是海砂屋。

　

不過法官根據陳有參加說明會，以及李文揚等人從事房仲業，不可能不知海砂屋的真正標準等理由，認定他們刻意隱瞞事實，因此撤銷原審無罪判決，改判三人有罪。