台北的房價還會再飆高

1. 台北的豪宅房價還會再飆高



不必羨慕或嫉妒豪宅主人, 全台 2300萬人, 全人口的 1%甚至千分之一, 千裡挑一的人想付高價買精品是合理的比例, 何況還有外資或陸資的加入. 

 

能賣豪宅的地點有限, 富豪們不缺錢, 缺的是 "中意的商品",  要讓富豪們喜歡的商品有 "五要" :



a. 要富豪鄰居群 : 

富豪需跟同性質的人合縱連橫; 好地段好建材容易, "好鄰居群" 很難, 能形成富豪鄰居群的房子賣掉一戶就少一戶, 得搶.



b. 要有地段價值 : 

富豪房子不止住家用途也是增值投資工具, 地段是 "識別系統", 所以巷弄不行, 路太小不行, 區不好不行, 捷運旁不行, 沒落地區不行....... 台灣能蓋豪宅的地方真的不多, 得搶.



c. 要有景觀 : 

視野遠景是必要條件, 居高臨下更是其君王氣勢, 所以一望無際或一片綠意或一覽無遺不被阻擋的寬廣豪情是很重要, 只有第一街廓有景觀, 得搶.



d. 要有景深 :

 窗外車水馬龍雖可用氣密窗阻絕噪音但不能開窗讓自然風吹入, 所以豪宅需臨重要馬路卻不能就蓋在馬路邊, 需有宽廣中庭做緩衝也需大量植栽調過濾懸浮粒子, 有景深的屋子土地不大絕對辦不到, 大土地蓋一塊就少一塊, 得搶.



e. 要有腹地 : 

豪宅寧可將建蔽率降低也要蓋高, 高更君臨天下, 空出的腹地用來與其它樓形成大棟距氣勢, 基地不夠就蓋不了, 大片腹地在台北已是奢望, 得搶.



結論 : 台灣需 10000戶以上豪宅, 目前卻沒有供給 , 現階段還不到 2000戶, 未來為了搶做其它有錢人的鄰居, 釋出的物件勢必群雄相爭, 所以單價會與亞洲重要都會差不多, 要等有錢人無力追高時豪宅飛漲才會停止, 這情形暫不會發生.