買老房子的時候千萬要注意幾點!!!
1.注意房屋結構
注意看樑柱有沒有龜裂真的很重要!
尤其是樑的地方千萬不能有太深的垂直深裂痕(如果是細細的還好)
如果鋼筋已經外露就更可怕了
因為那就代表這個房子結構已經有問題
另外還可以上網查一下是不是海砂屋以及輻射屋
海砂屋跟輻射屋房子也會容易出問題
2.是否有漏水
大部分買老房子最怕的就是漏水
只要一漏水就得花很多錢去整修(而且還不一定會根治)
尤其是買頂樓的人
如果買頂樓一定要買"頂樓上面還有加蓋鐵皮"
因為老房子容易有龜裂滲水的問題
如果頂樓沒有蓋鐵皮~70-80%都會有漏水的問題喔!
3.是否凶宅!
如果不小心買到凶宅之後想換屋就會很難脫手
所以這個也千萬要注意
可以在網路上打要買的地址上網GOOGLE一下就會很容易查到
如果是找仲介就可以直接問仲介!
4.公寓內的環境
我覺得公寓內梯間的環境很重要
因為老公寓大部分都沒有管理員管理
所以鄰居就很重要
看房屋的時候可以從一樓爬到頂樓去看看整體的整潔狀況
另外晚上要再去看一次
看看公寓內的樓梯是不是明亮
因為這跟出入的安全息息相關
5.打開天花板
因為很多不效的投資客都會把問題很多的老房子用裝潢包起來
所以買房子之前一定要打開天花板的維修孔看看房屋狀況
這樣才能確保買了房子之後結構沒問題
6.通風跟陽光方向
房子開窗的多少其實也很重要
因為房子只要通風就會比較不容易有潮濕或是悶熱的問題
另外還要注意房子是不是容易西曬
因為西曬的房子到了下午會很熱
夏天就會比較耗電!!!(因為得開冷氣~)
7.房子是否方正?
房子方不方正跟之後要設計房子有很大的關係
因為方正的房子設計起來會比較不浪費空間
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