客戶口碑推薦,優質搬家服務
線上免費估價,搬家首選
裝潢設計廢棄物處理、服務優先、價廉實惠
配合度高,歡迎來電詢價

首頁  •  telephone 論壇 • 房屋租售討論     • 

不管以後漲價降價,屋子應該是越年輕買越好。為什麼?

房東:阿傑
發表時間:2015-03-16


不管以後漲價降價,屋子應該是越年輕買越好。為什麼?


1.屋子不管你怎麼買都是買貴的

-我們買賣屋子聊的時候都忘記了算了一個重大成本-利息。如果供得來都差不多是買一間產業好像在供2間的感覺。我相信很多大大都懂的。所以可以這麼說,不管你什麼時候買,不管屋價跌還是升,只要你是和銀行貸款,你就一定是買貴了!既然你不管怎麼買都買貴的,那麼為什麼不要乘年輕買?


2.年輕負擔小

我們在21歲到30歲的時候是最有生產力的,而且也是負擔最少的,父母還能工作,不用承擔父母的養老費,家媮晹釣恣A也不用我供,最多只是油錢,即使供一輛,一個月400++~500也還過得去~還沒有結婚甚至還沒有女朋友自己花而已,有的甚至連醫藥卡都還沒買,這麼年輕又不用這麼早準備退休金,那麼是不是可以說這個時候的是最有儲蓄資本的時候?如果這時候買屋子的話年輕人供屋子不用那麼辛苦壓力,拱了前面十年的屋子,以後大大要還是要賣掉都比較好,因為十年前的屋子一定會比10年後的屋子來的高。


就算不賣,結婚了總要自己的屋子吧?總不可能和家人一起住吧?提早做好準備是你對你另外一半最好的禮物。總好過結婚的時候屋子沒有,聘金又沒有,到時候只是和身邊人吵架你都省了。


3.年輕是個資本,用就叫青春,不用就叫浪費

和上述原理一樣,各位大大都以為等了1個幾年便宜100k再進場,我在這裡不做任何假設,我真的讓你說中真的便宜100k進場,我想問的是那時候大大你幾歲了?如果大大你好好的利用那就叫青春,揮霍的話就叫浪費。大大你真的認為30歲的你和25歲的你真的可以比較?


25歲的你可能薪水沒那麼高,但是負擔沒那麼重;30歲的你,可能收入比25歲的不增長了10-20%,但是大大你的2老會開始要退休,你的收入開始不是1個人賺1個人花,而是1個人賺3個人花,保險呢?大大可能你再期間換了一輛車也不一定,那麼車期呢?大大你的反正錢費用呢?(反正都要花的錢),TM費電話費等等。到那時候大大你真的認為你還會有儲蓄?


而且如果以投資回報率來算,大大,那100k真的能買回你失去的那5年?如果真的能,我相信很多人會拿出100萬,甚至更多,只是想買回區區1年的時間,因為這是不可能做的,時間的珍貴不能拿時間去計算。


 


4.錢一直在貶值

我說的不是馬幣,而是全世界都是如此,以前收入2000可以養活全家,現在呢?2000能做什麼?他們的收入有變低嗎?不是,是收入不能抵抗通貨膨脹,我一直強調,屋子最大的作用是抵抗通貨膨脹而不是增值為先。試想想10年後的2000塊能做到什麼?但是10年後的收入平均又能去到那堙H屋價會去到那堙H沒有人懂,但是唯一能確定的就是,一定會持續往上飆。那你拿著一直在貶值的現錢等來做麼?


5.屋子絕對不是一個長期投資的好項目

大大你們一定很奇怪,我提倡大家買屋子,但是我卻說他不是個好選擇,為什麼?因為屋子的利息真的蠻高的,買一間供2間,除非大大,你們是用現錢買的,或者這間的出租率非常高,要不然就不要說買賣轉讓(當然有準備有米的大啊(不管是看空還是看多)例外),因為你的價錢絕對比不上現錢買家,尤其你是第一間屋子或者最多第二間屋子,手上完全沒有現錢的傢伙,只要拖了1個五年利息一拉長,即使他只賣10%他都是淨賺10%,那麼你們呢?有算過利息的演演演算法嗎?5年後的你們要賣什麼價錢。


別和我說拿到鑰匙立刻轉賣,那是非常渺茫的可能,不然試問這裡所有有經驗的大大,他們拿到鑰匙後立刻賣掉的可能性高嗎?我相信有,但是不多。


既然這不是個好投資專案,就是說不管怎麼買都會虧錢,而這玩意是你這一輩子肯定怎樣都要買的東西,那麼既然這樣那麼為什麼不要趁早買,結果你以為賺了差距價,其實你虧的不止這麼少。


6.買屋子為必須的,所以應該」先有屋子」在考慮「屋子的價值」

我發現一個很奇怪的現象。「那屋子不好的,這麼裡面交通都不方便的;哎喲公寓不好的啦,現在又不是買不起排屋為什麼不要買公寓;freehold的產業這麼多,為什麼你要買leasehold,不是被人家笑嗎?」


是不是很熟悉?沒錯這就是很多人都會和你說的閒話。一個再好的地點都一定會有缺陷的,即使如柔佛巴魯,你敢說他一定沒有缺陷?還是有的。一好就沒有2好,又要便宜,又要投資價值高,又要有地的,最好家隔壁就是商場,對面是醫院,隔壁是學校,前走就是高速公路。


大大你以為你買什麼?有這麼好的地點還輪到你?


就如娶老婆要取漂亮的,身材好的,家埵鹵的,要聽話的,最好不會老,不會生孩子走形,要對我忠心,最好要會煮飯,床上要對我嫵媚,床上功夫一流又要處女,最好對我家人也好,疼我家人好過對他父母,各位大大,是不是聽了都流口水?先照照鏡子吧。


很多買屋子都說要住1輩子,那麼我可以說我駕車我也要架一輩子的,那麼是不是我直接買,然後1輩子不換車,這樣是不是也ok?是不是很可笑?肯定是根據個人綜合償還能力來買屋子啦,你管那屋子偏不便宜你又買不起,買了後天天喊窮,睡不著覺,又有什麼意思?


當你有了第一間屋子,就如你要先有車,再考慮換什麼車,連屋子都沒有的人,在想說幾時跌價,我想問,你又不是業主,你又沒有那麼多現錢,管你x事?


7.現在是買屋好時機

現在有很多公寓推出0頭期免手續費等等優惠,卻很多無屋者看不上?請問你們是在等榴槤跌還是政府救援?公寓真的很失禮嗎?你們一定沒看過香港人住的「高級公寓」比我們的的公寓還差,但是他們還是照住。


各位大大你們知道有地屋如果沒有這些配套你知道至少準備多少頭期嗎?10%頭期+手續費(10%)最起碼你手上要有20%的現金,我知道很多人都有,但是你拿完出來後你身上會不會沒有錢了,那玩意需要救急怎麼辦?當然如果計算了風險管理肯定沒問題。更何況那些月光族根本不可能有儲蓄的,那是不是如果沒有0頭期的拿你一輩子都不用買屋子了?


千萬別遇到像中國那樣的問題,為了實行打房計畫,7.5%,付40%頭期,到那時就算你要買屋子都不可能了,已經買的屋子利息即使上升了也不會供多的,大不了拉長來供;但是現在買的屋子如果7.5利息你們知道到底有多重嗎?上網看看吧~即使你真的有這償還能力,有那位仁兄可以直接不痛不癢拿出40%的首期?


別等到那時候,別說選擇買什麼。連你買屋子的可能都不知道有沒有都失去才後悔為什麼沒在之前做個決定。


8.年齡越大越難買屋子。

就如上面我說的2,3因素,各位大大你們真的認為越遲買越好嗎?隨著你的負擔增長,你的年齡也會增長,到時候銀行能不能借你那麼長時間,利息有沒有優惠都不確定,如果他肯借你還好,最起碼還有機會買屋子慢慢供,大不了辛苦點,但是如果銀行都不批你錢的時候,事情大條了,到時候你真的只能租屋子了。。。。


綜合以上8條因素,我不能排除有些年輕人會有例外的例子(比如家庭因素或者先天因素,比如家娷馫M負債,或者先天殘缺導致失去工作能力等意外的例子),但是如果大大你都沒有遇到這個問題,那麼你就要正視我上面寫的。


說句話,難不成你想未來的30年你的父母,你的另外一半都擔心你的未來,連一個保障都給不到你家人,那麼還要你何用?


 





  • 贊助網站       

    代書事務所
    20餘年業界經驗,不動產各項產權登記、稅務規劃及代書處理,迅速處理、價格平實。
    租屋網
    租屋網,租屋,台北租屋網,台中租屋網,高雄租屋網,台南租屋網,大台北租屋網
    優仕美清潔公司
    辦公室大樓社區派駐清潔、石材拋光,裝潢後清潔,各式地板清洗上腊,消毒除蟲。

  • 1 樓住戶:裴佳儒
    發表時間:2015-09-30

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: