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交屋門檻高 預售屋恐爆斷頭潮

房東:陳經理
發表時間:2015-02-10


2015-02-07 聯合晚報 記者游智文/台北報導



















報系資料照



北市不只買屋難,由於銀行大降房貸成數,加上北市大幅調升地段率、房屋標準造價,造成契稅大增,現在新屋交屋費用大幅拉高,業者擔心引爆斷頭潮。


不可承受之重!


4000萬買預售屋,交屋費從200多萬元,提高到1000多萬,雖已付600萬元,仍被迫斷頭…


住商不動產企研室主任徐佳馨表示,市場已傳出斷頭案例,有民眾三年多前以4000萬買下松山區一間預售屋,因交屋費用從原本預計的200多萬元,提高到1000多萬,雖已付600萬元,仍被迫斷頭,正和建商協調,希望拿回一些已付金額。


永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,民眾買預售屋,交屋時需付清尾款及契稅,過去付清尾款並不困難,只需辦好銀行貸款手續,補足頭期款和房貸差額即可過戶。


房貸成數縮水!


兩、三年前預售案,當時北市買房多可貸到7~8成,現在只要是第二屋,最高只能貸6成…


但由於現在交屋的新房,多是兩三年前的預售案,而當時北市買房多可貸到7~8成,現在則只要是第二屋,最高只能貸6成,中間出現了1到2成的差額,在交屋時必須補足。


他表示,以一間2000萬元房子來說,房貸成數相差一成,就要多拿出200萬現金,差兩成,則需要400萬現金才能交屋。


除房貸成數外,今年起倍數增加的契稅、房屋稅,也讓不少購屋人交屋意願低落,甚至寧可斷頭,特別是豪宅。


黃舒衛表示,台北市去年7月陸續調升地段率、房屋標準單價,並祭出囤房稅、豪宅稅;單一項看起來沒什麼,但因契稅、房屋稅是用上述數據相乘計算,加乘效應相當驚人。


房屋稅三級跳!


北市松江路豪宅,契稅從67.9萬元暴增至562萬元;房屋稅也從13.5萬元大增至337萬元…


以北市松江路現正交屋中的一戶豪宅為例,在房屋標準單價,地段率、房屋稅率調升,再加乘新增的豪宅加乘稅率,契稅從原本67.9萬元,暴增至562萬元;房屋稅也從13.5萬元大增24倍至337萬元。


黃舒衛表示,目前無力交屋的民眾多延遲交屋,另外換約;台北市去年等待交屋數量的「第一次建物登記」雖達8400多戶,卻未明顯反應在買賣移轉件數,因為房子都未過戶,還在建商手上。


代銷業者表示,雖然購屋民眾不交屋斷頭,建商可沒收頭期款最多達15%,但建商在這個時間點並不希望民眾斷頭,因為現在要再找到買家很困難;但持有房子將面臨沉重囤房稅,但如果買氣持續低迷,斷頭潮仍難避免。






















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  • 1 樓住戶:何佳琪
    發表時間:2015-09-30



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