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千萬別買!10大嫌惡設施宅出列

房東:時尚宅男
發表時間:2015-01-28


千萬別買!10大嫌惡設施宅出列


 


記者/劉夏君 圖片/劉夏君、李平藝


【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 


買屋不只要注意室內屋況,戶外環境也要小心留意。李平藝攝


買房是一輩子的大事,若因事前沒仔細留意,不小心買到鄰近嫌惡設施的房子,不僅房價保值性差,更怕住起來不舒適、影響健康。房產專家直接點名10大嫌惡設施,如電塔、高架道路、夜市、聲色場所、神壇宮廟等,提醒購屋族看屋時一定要多方探查。



政府規定,不動產說明書中須詳列物件50公尺內重要設施,就是讓民眾購屋前搞清楚鄰近有哪些設施。房產專家Sway說,嫌惡設施有分重度、中度和輕度,一般鄰近嫌惡設施的房子都會便宜2成以上,若買到重度嫌惡設施的房子,「買的時候很便宜,賣的時候也便宜」,但房價無法增值不打緊,最怕就是降價賣,還是賣不掉。


嫌惡設施1:高架橋、高架道路、鐵道或捷運軌道


鄰近高架橋、高架道路、鐵道或捷運軌道,不僅會破壞景觀,還會因為噪音、事故,危及安全,譬如先前發生的雲梯車撞毀民宅的事情,駕駛就是行經內環路高架橋下坡路段時,疑似車速過快轉彎失控,才衝進民宅,造成事故。



在大安森林公園附近居住的阿麗說:「走10分鐘就到學校,旁邊有公園,聽起來是不是很不錯?」原以為離學校和公園近,會有生活品質,「沒想到,因為我家靠近建國高架橋,每天晚上車水馬龍,尤其跑車轟隆呼嘯而過,常常讓我整晚不能睡。」


【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 


高架橋旁噪音擾人,是10大嫌惡設施之一。


嫌惡設施2:高壓電塔、變電所、捷運軌道


另外,高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出,會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施,鄰近住宅絕對不要買,即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣,「除非你和葉世文或台電高層很熟,精準知道要拆除」。



另外,一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題,Sway因此建議,千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說,電磁波或輻射危害目前還無法確切得知,最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外,影響稍小,變電所有些無法避免,仍設在市區。



而手機通訊基地台部分,確實較難察覺,如北市內湖區麗山高中附近,就有可目測到大樓頂樓架設許多基地台。若不想待售屋附近有基地台,專家建議除了可找個制高點觀察外,也可上國家通訊傳播委員會頻率資料庫查詢系統查詢,或者和當地社區的管委會、里長、鄰居詢問。


【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 


高架橋旁噪音擾人,是10大嫌惡設施之一。


嫌惡設施3:加油站、瓦斯行


加油站或儲氣、儲油槽、瓦斯行也是常見的嫌惡設施,若加油站或瓦斯行一旦發生爆炸,週邊的住家也會受到波及。施絢傑也說,內湖成功路二段附近就因為是大台北瓦斯所在地,周邊推案銷售就常因此遇到瓶頸。此外,目前市面上流通的瓦斯鋼瓶數量龐大,卻有近200萬隻瓦斯鋼瓶使用超過30年,安全堪慮,也因此讓民眾看到瓦斯行就會怕怕。


【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 


不少民眾也對加油站避之唯恐不及。


嫌惡設施4:機場


除了有飛機意外事故外,飛機跑道的噪音也常是令人受不了的原因,使得鄰近機場跑道的房價也相對便宜。《好房誌》總編輯吳光中就說,民生社區一帶近年房價高漲,但鄰近機場的撫遠街房價就毫無起色。



除機場周邊外,因先前曾發生的阿帕契軍機撞爛民宅,大園空難等災難新聞令人印象深刻,因此機場航道行經的區域也可能受空難影響,航道下方或附近也算高危險區


嫌惡設施5:焚化爐、資源回收場


焚化爐和資源回收場也普遍被列為嫌惡設施,主要是氣味令人厭惡,同時也容易讓周遭環境髒亂。吳光中說,尤其是殯儀館的焚化爐就很討厭,「方圓5公里內,只要停車1天,車身就會有白白的1層,也不知道這是甚麼,令人生厭。」


嫌惡設施6:聲色場所


由於聲色場所的出入分子複雜,生活圈的型態也因此不同,不僅容易吵雜,安全性也備受考驗,因此房價往往較低,如台北市聲色場所林森北路、萬華的華西街一帶房價常年維持相對低價。




上班族美玲說,小時後就住在舞廳附近,某次舞廳客人因持刀鬥毆,滿身是血逃到美玲家尋求躲避,那次可怕經驗後,家人便決定搬家,但因為鄰近舞廳並不好賣,最後只好忍痛賠錢賣出。




施絢傑就提醒,由於特種行情常常像變色龍一樣,有時候隱匿不易被發現,加上台灣住商混合情況常見,先前台北就有發生過「一樓一鳳」的情況,若想防範,可多向管委會、當地鄰里長打聽,確保居家安全。


嫌惡設施7:神壇宮廟


神壇宮廟容易因辦法會與燃燒金紙等狀況,造成吵雜與空氣汙染,且房屋鄰近神壇宮廟,辦房貸時可能會被扣分。專家指出,由於銀行認定神壇宮廟是嫌惡設施,若民眾申辦房貸時,住家附近若有這類設施,通常會影響貸款的成數或利率。


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若是房屋鄰近宮廟,小心房貸會被扣分。


嫌惡設施8:傳統市場、夜市


吳光中說,有些嫌惡設施如夜市或傳統市場,「有人會覺得出門就能買菜、吃飯很方便,也有人覺得空氣中都是燒烤、薑母鴨等食物的味道,洗好的衣服也都沾上這個味道,而且又容易有老鼠、蟑螂出沒,周邊也不好停車。」



Sway也說,熱鬧商圈內的住宅也常常因為假日聚集人潮,使得回家路難行,「就有朋友住在夜市中,5點就要趕著回家,不然回不了家。」


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住家位在夜市內雖生活機能方便,吵鬧、髒亂和氣味卻讓人受不了。


嫌惡設施9:福地、靈骨塔、殯儀館


至於一般人害怕的福地、殯儀館旁,房價也因民眾害怕心理,相對便宜。施絢傑說,一般福地宅約可比周邊行情便宜5~10%。如北市榮星花園對面第一殯儀館,辛亥隧道口第二殯儀館周邊房價也都始終屬於台北市相對低價。



此外因宗教差異,部分宗教並不懼怕福地,頂多一年中會因清明掃墓時受到焚燒金紙或人多等困擾,但Sway提醒,若未來考慮轉售的民眾,仍要考量福地宅轉售時較難脫手的問題。


嫌惡設施10:總統府、立法院


還有一些比較不容易被人記得的,就是號稱位在博愛特區的房子,雖然地點好,但總統府、立法院常常是民眾抗議的聚集地,附近又是台大醫院,晚間也常會有救護車進出的噪音,Sway說,「就有住在這邊的朋友抱怨,別再來鬧了」


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博愛特區內常有抗議,也成為嫌惡設施。


10大嫌惡設施


 


【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 


資料來源:Yahoo奇摩房地產採訪整理





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  • 1 樓住戶:小雨滴
    發表時間:2015-09-30

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
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    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

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    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
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    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
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