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教你裝潢預算如何抓?

房東:阿愷
發表時間:2017-12-13


裝潢預算要怎麼評估? 這塊對於第一次要裝潢的朋友真的很苦惱。因此網路上,常有網友詢問裝潢價格的問題,當然這不能怪消費者,因為這個產業的行情本來就很不透明,主要原因就是裝潢品質跟著建材品質走,裝潢品質跟著師傅技術走。



建材大多是制式規格,相對還容易了解,但是師傅的施工能力,這點就是傷透消費者腦筋的地方,另外,工班是各行業的綜合,是要看整體戰力的,端看一個師傅、或是單一工種,都難免見樹不見林,也才造成裝潢行情難以標準化的原因。



但是行情不透明,不代表沒有行情,總還是有個範圍的,只是範圍大了點罷了,也因此還是有一些小撇步可以給大家,讓大家可以簡單地預抓好裝潢的預算,相關評估方式如下:





【裝潢預算評估方法一】依照屋況抓裝潢預算:

 































屋況 每坪施工單價 備註
新屋  1萬元 ~ 3萬元 隨著屋齡漸增,房屋的基礎工程狀況也會越來越差,像是土水工程、防水抓漏、水電…等基礎工程的需要也會越來越高,因此裝潢翻修的成本也會隨之提高。
屋齡5~10年  2萬元 ~ 4萬元
屋齡10~20年  3萬元 ~ 5萬元
屋齡20-30年   4萬元 ~ 6萬元
屋齡30年以上  5萬元 ~ 8萬元





【裝潢預算評估方法二】依照房屋買價抓裝潢預算:

 



























屋況 裝潢預算 備註
新屋  房價的10% 屋齡越高房屋本身的價值也會相對較低,同時屋況也會較差,因此需要調高所需裝潢的費用比例。
屋齡5~15年  房價的13%
屋齡15~30年  房價的16%
屋齡30年以上  房價的20%





【裝潢預算評估方法三】依照室內個別空間抓裝潢預算:

 




















































常見空間 每坪單價 常見施工內容: 備註
客廳 2萬~5萬 天花板、地板、電視牆、背牆造型、簡易水電、油漆 各區裝潢單價會受上述施作內容的影響,比如說客聽的電視櫃若選用石材來做電視櫃檯面,跟選用木工貼皮來做電視櫃檯面,這兩者在建材跟施工的成本當然不一樣,當然價格也會不同。
餐廳 1萬~2萬 天花板、地板、收納櫃、簡易水電、油漆
主臥 2萬~5萬 天花板、地板、衣櫃、化妝鏡、床頭櫃、簡易水電、油漆
書房 2萬~5萬 天花板、地板、書桌、開放式書櫃、簡易水電、油漆
和室 4萬-7萬 天花板、架高地板、造型拉門、收納櫃、簡易水電、油漆
浴室 7萬~9萬 天花板、地板、土水翻修、水電翻修、衛浴設備
陽台外推 5萬~7萬 打除、土水、防水、和室、併入客廳空間、併入臥室、併入廚房、併入浴室、油漆
廚房 7萬~12萬 天花板、地板、土水翻修、水電翻修、烤漆玻璃、廚具





【裝潢預算評估方法四】依照常見施工內容來抓裝潢預算: 



一、新屋常見的裝修內容列表:




























































  新屋常見裝修內容 室內實際總坪數*下列單價
保護 保護工程 300~500 
油漆 全室粉刷不批土 1000~1500元
全室填縫批土後粉刷 1500~2500元
水電 部份水電管路移位 1200~1500元
水電管路移位 1800~2500元
燈具更新 1000~2000元
木工 新作天花板(含油漆) 2500~3500元
固定木作(含油漆) 5500~7500元
地板重貼 2500~4000元
窗簾 窗簾更新 1000~4500元
清潔 細部清潔 300~500元 

 

舉例來說,新屋室內實際坪數20坪,想要施作的項目如下:









































新屋裝修內容 數量 單價 總價
保護工程 20坪 300~500元  0.6萬~1萬
全室粉刷不批土 20坪 350~400元 2萬~3萬
新作天花板(含油漆) 20坪 2500~3500元 5萬~7萬
固定木作(含油漆) 20坪 5500~7500元 11萬~15萬
    裝潢預算總價 18.6萬~26萬

 



二、中古屋常見的裝修內容列表:






































































































  中古屋常見裝修內容 室內實際總坪數*下列單價
保護 保護工程 300~500 
拆除 拆除工程 1500~2800元
油漆 全室粉刷不批土 1000~1500元
全室填縫批土後粉刷 1500~2500元
水電 部份水電管路移位 1500~2000元
水電管路重配 2500~3500元
燈具更新 1500~2500元
冷氣 冷氣更新 3000~5000元
瓦斯 瓦斯管路更新 1500~2000元
木工 新作天花板(含油漆) 2500~3500元
固定木作(含油漆) 5500~12000元
地板重貼 2500~4000元
土水 變更隔間 2000~4000元
地板翻修 4000~7000元
浴室翻修 1000~2000元
廚房翻修 1500~2500元
廚具 廚具更新 2500~5000元
衛浴設備 衛浴設備更新 1000~3000元
窗簾 窗簾更新 1000~4500元
清潔 細部清潔 300~500元 



舉例來說,中古屋室內實際坪數20坪,想要施作的項目如下: 































































































































  中古屋常見裝修內容 坪數 單價 總價
保護 保護工程 20 300~500元  0.6萬~1萬
拆除 拆除工程 20 1500~2800元 3萬~5.6萬
油漆 全室填縫批土後粉刷 20 1500~2500元 3萬~5萬
水電 水電管路重配 20 2500~3500元 5萬~7萬
燈具更新 20 1500~2500元 3萬~5萬
冷氣 冷氣更新 20 3000~5000元 6萬~10萬
瓦斯 瓦斯管路更新 20 1500~2000元 3萬~4萬
木工 新作天花板(含油漆) 20 2500~3500元 5萬~7萬
固定木作(含油漆) 20 5500~12000元 11萬~24萬
土水 地板翻修 20 4000~7000元 8萬~14萬
浴室翻修 20 1000~2000元 2萬~4萬
廚房翻修 20 1500~2500元 3萬~5萬
廚具 廚具更新 20 2500~5000元 5萬~10萬
衛浴 衛浴設備更新 20 1000~3000元 2萬~6萬
窗簾 窗簾更新 20 1000~4500元 2萬~9萬
清潔 細部清潔 20 300~500元  0..6萬~1萬
      裝潢預算總價 62.2萬~106.6萬

 



【5945經驗談】消費者可以透過上述簡易抓預算的方式來衡量自己的裝潢預算,在此也站在裝潢廠商的角度,為大家進一步剖析廠商如何評估裝潢報價的,裝潢廠商除了自家工班的施工工錢跟取得建材的成本之外,我們要把以下幾個風險考量納入,這樣才能精確地拿捏出最後的裝潢報價: 

 

























































  裝潢預算 備註
施工前  1.場勘丈量的時間成本 場勘丈量跟了解客戶需求需1~2小時的工作時數
 2.客戶溝通的時間成本 溝通到簽訂合約約要8~24小時的工作時數
 3.估價與準備合約的成本 估價和準備制式合約需要2~4小時的工作時數
 4.風險評估 至少要準備工程款50%的資金
施工中  1.客戶溝通的時間成本 是客戶狀況而定
 2.監工管理的時間成本 到場看頭看尾的時間成本
 3.承擔施工風險 需承擔廠商施工不當或破壞裝潢的損失
 4.收付款的資金風險 款項拖欠跟呆帳是裝潢廠商最擔心的問題
施工後  1.客戶溝通的時間成本 驗收跟收款的溝通時間成本
 2.收款的資金風險 款項拖欠跟呆帳是裝潢廠商最擔心的問題
 3. 保固與維修服務成本 一般約為總價金的2~3%

 




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  • 1 樓住戶:林婷婷
    發表時間:2017-12-17

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    發表時間:2017-12-17

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    3 樓住戶:林家軍
    發表時間:2017-12-17

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    4 樓住戶:卡拉姆玖
    發表時間:2017-12-17

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    5 樓住戶:林淑月
    發表時間:2017-12-17

    由於網路的快速發展以及資訊的爆炸,無可否認的,

    利用搜尋引擎來尋找想要的資訊已經是釵h人上網的首要選擇。

    由於網站的激烈競爭,以付費的方式來爭取搜尋結果的排名也有越來越白熱化

    但是某些 搜尋引擎 ,會因為商業利益的考量,會將有付關鍵字費用的網站排序在前面,

    而未付費的網站排序在後面,導致我們無從判別網站或店家的好壞。

    台灣有一位年輕程式設計師 就是因為使用 搜尋引擎 找了一家裝修的廠商,

    遇到了糾紛,錢付了,結果廠商卻做到一半人就跑了。



    他為了解決一般消費者對搜尋店家網站時,能否正確判斷該店家的好壞,進而開發了

    Army評價 搜尋引擎 http://www.army.com.tw/

    利用所長結合大數據技術去分析相關資訊,

    讓一般消費者可以輕易知道該網站成立時間或評價等相關數據,

    而消費者也可依照相關數據做排序,

    還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。

    6 樓住戶:李俊豪
    發表時間:2017-12-17

    要找室內裝潢公司當然要先比價阿

    不然要被當傻子騙嗎

    每家廠商報價都不一樣 有100萬 有80萬 還有50萬

    難不成廠商說多少錢我們就乖乖付錢嗎?

    現在的人幾乎都透過工程外包網找廠商

    之前直接到 工程外包網 填我的需求,

    半小時就有好幾家廠商打來

    Cheaper工程外包網http://www.cheaper.com.tw/

    7 樓住戶:陳韻婷
    發表時間:2017-12-17

    推薦你可以考慮一間設計公司 .是我自己認識的一間好公司

    我釵h朋友的住宅或是有開店的朋友都有請他們來設計


    其實主要原因就是他們是一間資歷長達30年以上的室內設計公司

    所以在任何一方面的實務經驗都是相當充實的

    在.北中南 都有服務.


    在設計的想法上很創新也很前衛.住宅 跟 商業空間 都有很多不錯的作品

    蠻受到好評的


    其實重點是他們很幫客戶想.也會幫客戶出釵h點子給不同的意見

    收費也相當平實


    找設計公司最怕的是沒有新意的設計.花了釵h錢卻相當呆版

    我覺得慎選設計公司.甚至多花一些裝潢預算.讓整體感覺更好是很重要的


    有興趣的話.可以去看看他們作品






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