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老屋翻新預算怎麼抓?裝修與空調花費分配很重要

房東:jack
發表時間:2017-12-09


Q1:針對老屋翻修,依屋齡有哪些必花或可以省下來的費用?
A1:以20年作為老屋的分界。基本上,10年以內的房子除非有必須立即解決的狀況,例如漏水、壁癌,否則基礎工程不用動太多,牆面好好粉刷、木作稍作修補、汰換廚衛設備,房子就能煥然一新。10年以上則要加入基礎工程,如果是20年以上舊宅,瓦斯管線、水管、電線建議要全數更換,這是避免管線老舊生鏽與堵塞以致發生破裂或走火的安全問題。
Q2:條列出老屋翻新的工程順序,找出輕重緩急順序。
A2:依序為土木工程、管線電氣、給水排水項目、裝潢工程預算。老屋翻新一坪裝修費5 ∼10萬不等範圍,如果房屋結構、地板、壁面、天花板因屋齡老舊而產生脫落與裂縫,以致漏水與發霉就需更新重作,剛好也可趁此改為符合標準的低甲醛建材,讓居住者更健康。接著是電氣管線重配,除了需讓總電量負荷充足,此時也正為決定冷暖氣機安裝的配線與位置。再者為排水給水工程,測試水壓與汰換老舊水管,以及防水防漏重作。最後有多餘預算再進行室內美化裝修,包括櫥櫃與家具款式選擇、家電設備升級。

Q3:老屋裝修時,冷氣重裝有哪些需要注意的重點?
A3:管線不穿樑與不垂直彎折是最重要的。
一般屋齡老舊住宅不會在横樑中預留冷氣孔,但又不希望裝設新冷氣時管線穿樑,一般建議走樑下,用裝飾手法修飾要降低的天花板,不做穿孔的結構性破壞。此外,冷媒管不作垂直彎折,要做大曲度走線,避免增加管線破損裂縫機會。

Q4:如何依照坪數計算出需要的冷氣能力?
A4:2500 Kcal的冷氣可供應4 5坪空間,因此確認空間坪數就能計算出需要的冷氣能力。不過如此計算是指在封閉而正常高度的環境,如果此空間位於頂樓、西曬、挑高或開放格局,需要將冷氣能力加大。如果是獨棟別墅,每一層上樓處若為開放起居間,則冷氣能力還需再加大,每上升一層增加5%∼10%(開放式起居間),抵消冷空氣下降的損耗。

Q5:有經費上限,該怎麼精準規劃冷氣台數
A5:將冷氣預算優先保留給變頻冷暖氣機,因此台數的規劃就需要更精準,活動頻繁空間優先安裝,如客餐廳、主臥室,或琴房、工作室等需要長時間使用的房間,此外,尚未使用的房間(例如小孩房、傭人房)則可預埋分離式室內機冷媒銅管與排水管線就好,而1對1機型價格比多聯式(1對多)來得便宜。而部份新大樓規定只能安置2台室外機,日立變頻冷暖氣就是不錯的選擇,2組一對二系統,一為客廳 主臥,另一則為餐廳 其他次臥,當其中一台室外機保養時,公領域(客廳或餐廳)與私領域(主臥或次臥)都還能各保留一台可用,貼心配置讓空調使用更靈活方便。



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  • 1 樓住戶:陳國以
    發表時間:2017-12-09

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    我釵h朋友的住宅或是有開店的朋友都有請他們來設計

    他們的設計團隊也都是實務經驗都是相當充實的

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    其實重點是他們很幫客戶想.也會幫客戶出釵h點子給不同的意見

    收費也相當平實 找設計公司最怕的是沒有新意的設計.花了釵h錢卻相當呆版

    我覺得慎選設計公司.甚至多花一些裝潢預算.讓整體感覺更好是很重要的

    可以直接找他們問就可以了

    或是直接到他們網站看看

    室內 裝潢設計 網: http://www.decorate.com.tw/

    2 樓住戶:黃舒婷
    發表時間:2017-12-09

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    這樣會比較準確,如果您有自己的想法作法及預算,

    您可以多問問,比較看看,之前我家裝潢

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    不然這個網站有提供 裝潢公司 評價的網站

    室內裝潢 評價網 http://www.studying.com.tw/

    3 樓住戶:袁美玲
    發表時間:2017-12-09

    很多 設計師 都是抓住消費者懶得比價就滿天喊價,等到消費者發現已經來不及


    聰明的消費者就是要懂得到處比價,盡量殺價,不怕吃了虧


    你可以到這網站輕鬆估價網有有數家 裝潢設計 公司


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    4 樓住戶:曾怡君
    發表時間:2017-12-09

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    5 樓住戶:黃玉佩
    發表時間:2017-12-09

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    6 樓住戶:劉靜雯
    發表時間:2017-12-09

    這年頭上網一家一家搜尋廠商

    這種沒效率的方式早就已經淘汰

    你不知道現在都是廠商自行來跟你聯絡的嗎?

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    7 樓住戶:小蟲蟲
    發表時間:2017-12-09

    室內設計的風格太多種了,施作的方式還有材料、的學問太多了,建議你直接找設計公司討論會比較清楚,


    自己想破頭還是一直翻雜誌,會無邊無際然後也不切實際,


    之前我透過朋友介紹,找到這一家裝備設計






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